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| 소재지 |
| 울산광역시 울주군 청량면 삼정리 755, 302동 4층 408호 (쌍용하나빌리지) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
김ㅁㅁ |
감정가 |
105,000,000원 |
| 대지권 |
67.11㎡ (20.3평) |
채무자 |
주OO |
최저가 |
(80%) 84,000,000원 |
| 전용면적 |
59.94㎡ (18.13평) |
소유자 |
주OO |
보증금 |
(10%)8,400,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
62,569,041원 |
| 사건접수 |
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배당종기일 |
2012-09-21 |
개시결정 |
2012-07-03 |
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Q. 위 사건은 대항력있는 세입자가 있지만 불과 한달뒤에 국의 압류와 몇년뒤에 근로복지공단의 압류가 있는데, 이때는 법정기일을 따져 선순위 세입자의 인수여부가 결정된다고 보는데 아마도 법정기일이 빠를것 같네요.
이눔의 담당자가 법정기일을 알수없다고 뻐데네요. 세무소랑 압류자는 개인신상이라 알려줄수 없다고만 하고요.
입찰가는 이번에도 패스해야 할것 같은데요 |
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 경매박사 |
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경매사건에서 가장 좋지 않은 것이 불확실성 입니다.
문의 하신 사건을 보면 대항력있는 주택임차권이 있지만 바로 후순위로 압류가 있고 이후 근로복지공단의 압류가 설정되어 있습니다.
후순위 압류의 경우 세금의 납부기일이 배당기준일이 되기 때문에 임차권보다 배당순위가 빠를것으로 예상되며 다음으로 근로복지 공단의 압류는 급여채권으로 예상되기 때문에 임차권보다 우선해서 배당받아갈수 있습니다.
이렇게 배당이 될경우 실제 임차인이 받아갈수 있는 배당금액은 상당히 낮아 질수 있기 때문에 꼭 입찰전 임금채권여부와 세금의 압류금액을 확인후 입찰에 참여 하셔야 할것으로 보여 집니다.
그렇기 때문에 본 사건은 입찰금액을 예상하지 않겠습니다..... 2012-11-22|
신고
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