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| 소재지 |
| 서울특별시 중구 을지로2가 199-39, 지층 비101호 (을지로2가,명동아르누보센텀) |
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| 물건종별 |
근린상가 |
채권자 |
국ㅁㅁㅁ |
감정가 |
3,300,000,000원 |
| 대지권 |
65.456㎡ (19.8평) |
채무자 |
김OO |
최저가 |
(64%) 2,112,000,000원 |
| 전용면적 |
235.815㎡ (71.33평) |
소유자 |
김OO |
보증금 |
(10%)211,200,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
1,924,539,441원 |
| 사건접수 |
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배당종기일 |
2012-06-18 |
개시결정 |
2012-03-27 |
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 대마왕 |
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본건은 서울의 대표적인 중심상권에 위치하고 있으며, 임장활동을 하지않은 관계로 위치와 이용현황,임대료를 기준으로 산정을 하면 제시금액으로 낙찰을 받는다면 연 세전수익률이 25%전후로 상당히 양호하다 할수 있습니다. 상가의경우 때로는 권리금과 관련된 추가수익도 고려해야할 부분입니다. 2012-11-07|
신고
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| 경매박사 |
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안녕하세요.
해당 상가의 경우 감정금액 단위가 크서 쉽게 예상입찰가를 산정하기가 어렵네요..;;
감정가격이 33억인데.. 임대를 놓았을때 받을수 있는것이 현재의 보증금과 월세라 가정했을때 환산보증금이 19억정도 계산됩니다..
수익률로 봤을때 상당하기 때문에 지금현재의 월세와 보증금을 받을수 있다는 가정하에서는 입찰예상가격은 약 30억정도 예상되지만 26억이었을때 유찰된것을 감안해서 25억정도 를 예상입찰가로 산정하겠습니다..^^ 2012-11-07|
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